El tiempo compartido te da el uso de un inmueble por periodos convenidos, sin transmitirte la propiedad. Su venta o preventa solo puede iniciar cuando el contrato está registrado en PROFECO y especifica, entre otros datos, quién es el proveedor, el inmueble y su afectación al servicio, tus derechos de uso y los periodos, el costo de mantenimiento del primer año y cómo cambiará, las opciones de intercambio y sus costos, y las fianzas y garantías. PROFECO debe publicar en su sitio la lista de proveedores con contrato registrado.
- A quién aplica
- Servicios de tiempo compartido y clubes vacacionales ofrecidos a personas consumidoras en México.
- A quién no aplica
- Compra de inmuebles en propiedad y rentas vacacionales por plataformas.
- Periodo
- Ley Federal de Protección al Consumidor vigente (última reforma DOF 12-12-2025).
Una invitación a desayunar en un hotel, una presentación de dos horas y una oferta “solo por hoy”. Una decisión así puede tomarse con prisa. La ley del consumidor fija requisitos antes de vender.
Qué es
El servicio de tiempo compartido consiste en poner a disposición de una persona o grupo el uso, goce y demás derechos que se convengan sobre un bien o parte de él, en una unidad variable dentro de una clase determinada, por periodos previamente convenidos, mediante un pago, sin que se transmita el dominio de los inmuebles (artículo 64 de la LFPC).
Antes de vender: contrato registrado
La venta o preventa solo puede iniciarse cuando el contrato esté registrado en la Procuraduría y especifique (artículo 65):
- nombre y domicilio del proveedor o intermediario;
- lugar e inmueble donde se prestará el servicio, con la afectación del inmueble al tiempo compartido ante notario y su registro;
- los derechos de uso y goce, incluidos los periodos;
- el costo de mantenimiento del primer año y cómo se determinarán los cambios en los siguientes;
- las opciones de intercambio y si tienen costos adicionales;
- las fianzas y garantías a favor de la persona consumidora, y
- para servicios en el extranjero, requisitos adicionales del proveedor.
PROFECO debe publicar de forma permanente en su sitio la lista de proveedores que registraron su contrato de adhesión (artículo 65). Además, los actos sobre inmuebles de tiempo compartido quedan sujetos a la ley del consumidor y sus contratos deben registrarse (artículo 73).
Es un contrato de adhesión
Como formato uniforme del proveedor, se aplican las reglas de los contratos de adhesión: español, letra legible y sin cláusulas abusivas, como las que permiten al proveedor modificar el contrato por su cuenta (artículo 90).
- Pide el contrato completo y el número de registro en PROFECO; verifica que el proveedor aparezca en la lista.
- Revisa el costo de mantenimiento y cómo aumentará cada año.
- No firmes ni pagues el mismo día si te presionan; llévate una copia para revisarla.
En unas vacaciones, a Guadalupe le ofrecen una semana al año durante 20 años. El vendedor no le muestra el costo de mantenimiento ni el número de registro. Por el artículo 65, la venta solo puede iniciar con un contrato registrado que especifique esos datos. Guadalupe pide el contrato para revisarlo en casa y consulta la lista de proveedores registrados. Caso ficticio.
Si firmaste y el proveedor no cumple, puedes presentar una queja ante PROFECO.
Límites de esta explicación
- No explica el derecho a cancelar un tiempo compartido ni sus plazos: dependen de normas específicas que no revisamos en esta pieza.
- No trata la reventa de membresías.
Fuentes oficiales consultadas
- Ley Federal de Protección al Consumidor — artículos 64, 65, 73, 90Cámara de Diputados, texto vigente · versión: última reforma DOF 12-12-2025 · consultado el 28 de septiembre de 2026
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Historial
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