En la Ciudad de México, la persona inquilina no puede subarrendar la vivienda, ni total ni parcialmente, ni ceder sus derechos sin consentimiento del arrendador. Si lo hace, responde solidariamente con el subarrendatario de los daños y perjuicios, y el arrendador puede pedir la rescisión del contrato. Si el contrato sí autoriza el subarriendo, ambos responden ante el arrendador en los términos pactados; y si el arrendador se opone sin motivo fundado a un subarriendo al que la persona inquilina tenía derecho, esta puede pedir la rescisión.
- A quién aplica
- Arrendamiento de vivienda en la Ciudad de México.
- A quién no aplica
- Reglas administrativas o fiscales sobre plataformas de hospedaje, que no se revisan aquí, y arrendamientos en otros estados.
- Periodo
- Código Civil para el Distrito Federal, compilación del Congreso de la Ciudad de México actualizada al 02-09-2026.
Rentar un cuarto a un “roomie”, dejar el departamento a otra persona mientras viajas o anunciarlo en una plataforma de hospedaje: todas estas situaciones pueden ser un subarriendo, es decir, que la persona inquilina a su vez rente la vivienda (o parte de ella) a alguien más.
La regla: se necesita consentimiento
La persona inquilina no puede subarrendar la vivienda en todo ni en parte, ni ceder sus derechos, sin consentimiento del arrendador. Si lo hace, responde solidariamente con el subarrendatario de los daños y perjuicios (artículo 2480 del Código Civil de la CDMX).
“Solidariamente” significa que el arrendador puede reclamar los daños completos a cualquiera de los dos.
Consecuencias de subarrendar sin permiso
Además de esa responsabilidad, el subarriendo en contra del artículo 2480 es causa de rescisión que puede pedir el arrendador (artículo 2489, fracción III).
Y hay una consecuencia menos conocida: si la persona inquilina fallece, quien ocupe la vivienda como subarrendatario o cesionario no se subroga en el contrato (artículo 2448 H).
Si el contrato lo permite
Si el subarriendo se hace con autorización concedida en el contrato, la persona inquilina y el subarrendatario responden ante el arrendador en los términos pactados en el contrato de subarriendo, salvo acuerdo distinto (artículo 2481).
Y si el arrendador se opone sin motivo fundado a un subarriendo que la persona inquilina tenía derecho a hacer, esta puede pedir la rescisión del contrato (artículo 2492).
Casos frecuentes
Quiero rentar un cuarto a un amigo para compartir gastos
Si le cobras una renta por usar parte de la vivienda, es probable que sea un subarriendo parcial y necesitas consentimiento del arrendador. Pídelo por escrito.
Firmamos el contrato entre dos personas
Si ambas firmaron como arrendatarias, no hay subarriendo entre ellas: las dos son parte del contrato.
Quiero anunciar el departamento en una plataforma de hospedaje
Desde el punto de vista del contrato de renta, ofrecer la vivienda a terceros a cambio de un pago puede considerarse subarriendo o cesión del uso, que el artículo 2480 sujeta a consentimiento del arrendador. Es nuestra lectura; conviene pedir autorización por escrito. Pueden existir además reglas administrativas o fiscales que no revisamos en esta pieza.
Luis va a trabajar seis meses fuera y quiere que su prima ocupe el departamento pagándole la renta. Antes de hacerlo, pide al arrendador un escrito que autorice el subarriendo, con el nombre de su prima y el periodo. Con esa autorización, ambos responderán ante el arrendador según lo que pacten. Caso ficticio.
Límites de esta explicación
- No revisa la regulación administrativa ni fiscal del hospedaje por plataformas digitales.
- No determina si compartir la vivienda con una persona sin cobrarle renta es subarriendo: depende de los hechos y del contrato.
Fuentes oficiales consultadas
- Código Civil para el Distrito Federal (Ciudad de México) — artículos 2448-H, 2480, 2481, 2489, 2492Congreso de la Ciudad de México, compilación vigente · versión: última reforma GOCDMX 02-09-2026 · consultado el 29 de septiembre de 2026
Los enlaces llevan al documento oficial; en los PDF, el enlace abre la página donde está el artículo citado cuando el navegador lo permite. Las versiones cambian: confirma la vigencia antes de decidir.
Historial
- Publicación.
Si detectas un error, escríbenos desde Contacto. Las correcciones sustantivas se registran aquí y en Correcciones.